ติดตามข่าวสารได้ ที่นี่

การบริหารจัดการทรัพย์สิน, การหักเงินลงทุนภาษีทรัพย์สินและกลยุทธ์สำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่ายในการว่าจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญน้อยกว่าส่วนใหญ่เชื่อว่าเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่จัดการทรัพย์สินของตัวเองของพวกเขาด้วยความคิดที่ว่าค่าใช้จ่ายในการจัดการทรัพย์สินที่มีมากเกินไปอาจจะเข้าใจผิดว่าเป็นค่าใช้จ่ายจริงที่เกิดขึ้นจริง นอกจากนี้ร้อยละใหญ่ของเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์จากทุกส่วนของกลยุทธ์ภาษีที่มีให้ ตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของสถานที่ให้บริการการบริหารจัดการพอร์ตการลงทุนของพวกเขาออกจากสำนักงานบ้านของพวกเขาอาจจะมีบางรายการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่พวกเขาจะไม่ได้ใช้จ่าย ที่น่าสนใจในทุกรูปแบบรวมทั้งดอกเบี้ยจำนองเส้นส่วนของดอกเบี้ยและดอกเบี้ยเงินกู้ธุรกิจใด ๆ ที่มีค่าใช้จ่ายทั้งหมดซึ่งมักจะนำไปหักลดหย่อน การสูญเสียการบาดเจ็บล้มตายเช่นภัยพิบัติและการโจรกรรมที่มีค่าใช้จ่ายซึ่งคิดอย่างถูกต้องสำหรับหักลดหย่อน ส่วนใหญ่มองข้ามคือการหักค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดโดยไออาร์ซี 179 เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากเกินไปสามารถหักเงินค่าเสื่อมราคาของพวกเขา เพื่อเพิ่มผลตอบแทนหนึ่งของการลงทุนเจ้าของทรัพย์สินแต่ละคนควรรู้เองเกี่ยวกับกลยุทธ์ภาษีและทั่วถึงประเมินแผนงานการวางแผนภาษีของพวกเขาทั้งกับทนายความภาษีหรือมีอำนาจได้รับการรับรองบัญชีสาธารณะ
 
 
 
 รวมภาษีร้อยละ Bracket กำหนดต้นทุนที่แท้จริงของค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
 
 
 
 แรกของทุกเจ้าของทรัพย์สินอย่างเต็มที่จะต้องเข้าใจแนวคิดพื้นฐานนี้ ถ้ารายได้ประจำปีของพวกเขาจากทุกกิจกรรมของพวกเขาวางไว้ให้เป็นที่รวมของรัฐบาลกลาง, รัฐและท้องถิ่นวงเล็บภาษี 50% แล้วค่าใช้จ่ายในธุรกิจของพวกเขาตามปกติและจำเป็นอยู่ในความเป็นจริงห้าสิบเซ็นต์ ($ 0.50) สำหรับทุกหนึ่งดอลลาร์ ($ 1.00 ) ใช้เวลา มันง่ายที่จะคิดเกี่ยวกับมันด้วยวิธีนี้: ถ้าหนึ่งดอลลาร์ ($ 1.00) จะถูกใช้ในการโฆษณาแล้วที่หนึ่งดอลลาร์ ($ 1.00) เป็นค่าใช้จ่ายถูกต้องตามกฎหมาย ถ้าคนที่อยู่ในวงเล็บภาษีรวม 50% จากนั้นพวกเขาได้จริงใช้เวลาเพียงห้าสิบเซ็นต์ ($ 0.50) เพราะนี่คือหนึ่งดอลลาร์ ($ 1.00) พวกเขาใช้เวลาจริงลดภาษีรายได้ของพวกเขาโดยหนึ่งดอลลาร์จึงลดภาระภาษีของพวกเขาโดยห้าสิบเซ็นต์ ($ 0.50) ดังนั้นแต่ละค่าใช้จ่ายตามปกติและจำเป็นอย่างแท้จริงเพียง 50% ของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง
 
 
 
 ตอนนี้คุณมีความคิดของคุณรอบแนวคิดว่าถ้าผู้จัดการทรัพย์สินที่มีการเรียกเก็บเงิน $ 200 / เดือนในการจัดการที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวของพวกเขาเช่าสถานที่จริง (สิ้นปี) ค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของเป็นเพียง $ 100 / เดือนเพราะค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินที่มี สามัญและจำเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจและการหักลดหย่อนได้อย่างเต็มที่ ตอนนี้พิจารณาว่าการลดลง 50% ค่าใช้จ่ายในการรับรู้ของคุณและอาจจัดการทรัพย์สินดูเหมือนจะไม่แพงอีกต่อไป เพิ่มไปที่ผลกระทบต่อเวลาของคุณพลังงานความพยายามที่คุณใช้ในการจัดการทรัพย์สินที่ เพิ่มไปที่ค่าใช้จ่ายน้ำมันเบนซินที่จำเป็นในการขับรถโดยสถานที่หนึ่งครั้งหรือสองครั้งต่อเดือน สุดท้ายเพิ่มความสะดวกสบายของการรู้ผู้จัดการสถานที่ให้บริการระดับมืออาชีพได้ในความเป็นจริงจะมีการดูแลทรัพย์สินของคุณและคุณจะไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้เวลาพลังงานและความพยายามและบางทีแค่บางทีคุณจะพิจารณาใช้ ผู้จัดการทรัพย์สินก้าวไปข้างหน้าเพราะตอนนี้คุณรู้ว่าพวกเขาเป็นจริงไม่แพงสำหรับการให้บริการที่พวกเขาให้
 
 
 
 หักโฮมออฟฟิศที่ยุ่งยาก แต่จะถูกต้องตามกฎหมาย
 
 
 
 หากสำนักงานที่บ้านจะใช้ 100% ด้วยเหตุผลทางธุรกิจตามปกติและจำเป็นแล้วมีเหตุผลคนไม่ควรจะใช้ประโยชน์จากการใช้จ่ายเมื่อสำนักงานที่บ้านเป็นตารางฟุตไม่มีอุปกรณ์วัสดุอุปกรณ์และระบบสาธารณูปโภคใด ๆ ที่จ่ายให้ความช่วยเหลือในการทำงาน สำนักงาน. ปัญหาอยู่เมื่อสำนักงานที่บ้านจะใช้สำหรับเหตุผลส่วนตัวเพราะมันเป็นเรื่องยากที่จะพิสูจน์ได้ว่าสิ่งที่ร้อยละของสำนักงานที่บ้านเป็นจริงค่าใช้จ่ายทางธุรกิจตามปกติและจำเป็น มีหลายตัดสินใจสรรพากรเกี่ยวกับเรื่องนี้แตกต่างกันไปปัญหานี้และแต่ละคนแสดงให้เห็นถึงความยากลำบากในการบรรลุความสมดุลที่ถูกต้องระหว่างธุรกิจและค่าใช้จ่ายส่วนบุคคลและที่สำคัญกว่าความสามารถในการพิสูจน์ในการตรวจสอบนั้น หากคุณกำลังพิจารณาการดำเนินธุรกิจการจัดการทรัพย์สินของคุณออกจากสำนักงานที่บ้านของคุณจะต้องระมัดระวัง แม้ว่าจะมีจำนวนมากของค่าใช้จ่ายที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งเห็นได้ชัดว่ามีให้คุณมีหลายที่ไม่ได้
 
 
 
 ดอกเบี้ยจ่ายจะมองข้ามบางครั้ง
 
 
 
 เมื่อคุณกำลังประเมินความสนใจของคุณมีค่าใช้จ่ายไม่ลืมที่จะดอกเบี้ยจ่ายใด ๆ จากเส้นส่วนของบ้านของคุณของเครดิตเช่นนี้สามารถมองข้ามได้ง่าย นอกจากนี้ถ้าคุณมีสินเชื่อธุรกิจขนาดเล็กที่น่าสนใจก็คือนำไปหักลดหย่อนได้เป็นอย่างดี
 
 
 
 ภัยพิบัติ, การสูญเสียการโจรกรรมหักลดหย่อน
 
 
 
 ในกรณีที่มีการสูญเสียที่เกิดขึ้นในช่วงวงจรธุรกิจของคุณมีค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะนำไปหักลดหย่อนที่มีให้คุณมีบันทึกที่ดีของรายการที่ถูกกลืนหายไป จะมีเกือบตลอดเวลาจะชดเชยเป็นอย่างดีสำหรับการประกันชดใช้ใด ๆ แต่จุดที่นี่คือการสูญเสียจะต้องได้รับการประเมินอย่างเต็มที่ในขณะที่คุณกำลังเตรียมกลยุทธ์ภาษีของคุณ
 
 
 
 ค่าเสื่อมราคาและอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพประมวลรัษฎากรภายใน
 
 
 
 เมื่อวางแผนได้อย่างถูกต้อง “ที่ไม่ใช่เงินสด” ค่าใช้จ่ายของการลดค่าของคนเช่าสถานที่ให้บริการจะแตกต่างในการจ่ายภาษีหรือการตระหนักถึงประโยชน์ของภาษีการสูญเสีย ส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อยู่อาศัยจะมีการคิดค่าเสื่อมราคาในช่วงเวลา 27.5 ปี ทรัพย์สินพาณิชย์คิดค่าเสื่อมราคากว่า 39 ปี แต่ถ้าเป็นคนที่จะได้รับการจัดให้เป็น “อสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ” ตามประมวลรัษฎากรภายใน 179 แล้วผลประโยชน์ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนกลายเป็นมากขึ้น โดยไม่ต้องลงรายละเอียดที่ดีของตัวเองผลงานทรัพย์สินส่วนบุคคลมืออาชีพอสังหาริมทรัพย์ได้รับการปฏิบัติที่แตกต่างกว่าที่นักลงทุนทั่วไป หากมีการล่อลวงหนึ่งพอที่ควรตรวจสอบผลประโยชน์ของการยกเว้นนี้เป็นที่รู้จักกันเล็ก ๆ น้อย ๆ ใน IRC และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม
 
 
 
 ติดต่อทนายความภาษีพนักงานเจ้าหน้าที่หรือได้รับการรับรองบัญชีสาธารณะเพื่อทบทวนทั้งหมดของกลยุทธ์ภาษีปัจจุบันของคุณและการวางแผนใด ๆ ที่จะไปข้างหน้าด้วยคุณสมบัติของการลงทุนของคุณ
 
 
 
 ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้โดยไม่มีคำแนะนำด้านภาษีหมายถึง แต่เพียงความคิดบางอย่างที่จะพิจารณาในครั้งต่อไปที่คุณจะพิจารณาสถานการณ์ภาษีของคุณ ทุกคนที่เป็นเจ้าของธุรกิจให้เช่าสถานที่ให้บริการควรพิจารณาการวางแผนภาษีและภาษีกลยุทธ์ที่มีความรู้ความสามารถระดับมืออาชีพที่เชี่ยวชาญในการเสียภาษี มีวิธีการตามกฎหมายจำนวนมากเพื่อใช้ประโยชน์จากกฎหมายภาษีและสถานะมืออาชีพของคุณในบริบทการจัดการทรัพย์สินที่มี แต่การตัดสินใจเหล่านี้จะต้องมีการพิจารณาอย่างรอบคอบกับภาษีมืออาชีพ