ติดตามข่าวสารได้ ที่นี่

ธุรกิจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ยอมรับมัน …. คุณชอบความคิดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่การต่อสู้ที่จะดำเนินการ ทำงานเหมือนธุรกิจและมีทีมงานที่เหมาะสมไกลเกินเป้าหมายและความคาดหวังของคุณ ….
 
 
 
 การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณ (หรือสาม) อาจจะเป็นกระบวนการที่เครียดโดยเฉพาะอย่างยิ่งนับตั้งแต่ที่คุณได้ตัดสินใจที่จะดำเนินการและต้องการคำแนะนำสำหรับขั้นตอนต่อไป
 
 
 
 มีตัวเลือกมากมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินก็เป็นที่น่าแปลกใจที่นักลงทุนมีความสับสนกับประเภทของทรัพย์สินที่จะเหมาะกับความต้องการมี พวกเขามักจะเริ่มต้นด้วยคุณสมบัติที่เป็นครั้งแรกมากกว่าการทำให้แน่ใจว่าทางการเงินของตนเองมีโครงสร้างอย่างถูกต้อง
 
 
 
 นักลงทุนหลายคนไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากกว่า 3 และผู้ที่ทำนั่งในด้านบน 8% ของนักลงทุนทั่วประเทศออสเตรเลีย บ่อยครั้งที่เหตุผลในการไม่เกิน 3 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมถึง:
 
 
 
 1. โครงสร้างทางการเงินที่ไม่ถูกต้องที่ จำกัด ผลงานและไม่ได้ให้ความยืดหยุ่นที่จำเป็นที่จะเติบโต
 
 2. ประสบการณ์เชิงลบกับทรัพย์สินหรือผู้เช่า
 
 3. ความกลัวของหนี้ที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
 
 
 
 ขณะนี้ไม่ได้เป็นรายการครบถ้วนสมบูรณ์เหล่านี้ 3 รายการที่สามารถหยุดนักลงทุนทรัพย์สินจากการดำเนินการเพื่อให้มั่นใจว่าพวกเขาให้สำหรับอนาคตของพวกเขา
 
 
 
 ในการทำงานกับและให้ความรู้นักลงทุนจุดสำคัญที่ผมเริ่มต้นด้วยการที่จะบรรเทาถนนด้านบน 3 บล็อกคือ:
 
 
 
 1. โครงสร้างการเงิน
 
 2. ประเภทของทรัพย์สินและการวิจัย
 
 3. ทีมงานมืออาชีพ
 
 
 
 โครงสร้างการเงิน
 
 
 
 ส่วนใหญ่นักลงทุนสถานที่เริ่มต้นด้วยการซื้อบ้านของครอบครัวและการสร้างทุนกรัมผ่านการเจริญเติบโตของเงินทุนในช่วงเวลาและการชำระเงินเงินต้นและดอกเบี้ยพวกเขาทำกับธนาคารของพวกเขา
 
 
 
 ขั้นตอนแรกเมื่อพิจารณาจากโครงสร้างทางการเงินคือการลดความเสี่ยงในการบ้านของครอบครัวโดยการแยกทางการเงินเกี่ยวกับคุณสมบัติการลงทุนกับผู้ให้กู้ที่แยกต่างหาก เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของครอบครัวที่ไม่ได้ securitized ข้ามกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและดังนั้นจึงช่วยให้นักลงทุนที่จะควบคุมการขายทรัพย์สินในกรณีที่สถานการณ์ของพวกเขาเปลี่ยนแปลงและพวกเขาไม่สามารถที่จะถืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
 
 
 
 โดยแยกการกู้ยืมเงินของคุณระหว่างผู้ให้กู้คุณยังช่วยลดความเสี่ยงของคุณไปยังผู้ให้กู้ของแต่ละบุคคลและดังนั้นจึงมีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของนโยบายการให้กู้ยืม
 
 
 
 ด้านบน 5 เคล็ดลับเมื่อพิจารณาโครงสร้างเงินทุน:
 
 
 
 1. ลดความเสี่ยงในการบ้านของครอบครัวโดยใช้ผู้ให้กู้ที่แยกต่างหากสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
 
 2. เฉพาะกิจสินเชื่อบ้านของคุณ (ไม่ใช่ภาษีหักหนี้) ต่อเงินให้สินเชื่อการลงทุนของคุณ (หักลดหย่อนภาษีหรือดีหนี้) เพื่อความสะดวกในการรายงานและการบัญชี
 
 3. ตรวจสอบให้แน่ใจประเมินจะเสร็จสมบูรณ์ในทรัพย์สินซื้อและไม่ได้ใช้ส่วนได้เสียในบ้านของคุณเพื่อให้ครอบคลุมการขาดใด ๆ
 
 4. ใช้เพียงสายของเครดิตกับบ้านของครอบครัวของคุณถ้าคุณ “ดี” ที่จัดทำงบประมาณตามที่มันเป็นเหมือนบัตรเครดิตขนาดใหญ่และสามารถวางที่คุณเป็นหนี้ต่อไป
 
 5. เลือกผู้ให้กู้ที่จะ re- จำกัด เงินกู้ของคุณโดยไม่เสียค่าธรรมเนียมเพื่อที่ว่าในขณะที่คุณจ่ายลงสินเชื่อบ้านของคุณคุณสามารถลดข้อ จำกัด และเพิ่มเงินให้กู้ยืมเพื่อการลงทุนช่วยให้เข้าถึง “ดี” หนี้สำหรับการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม
 
 
 
 อัตราดอกเบี้ยค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายมักจะพิจารณาเมื่อมีการเลือกผู้ให้กู้ แต่โครงสร้างที่ถูกต้องและมีความยืดหยุ่นที่ควรจะเป็นความสำคัญอันดับแรกในการจัดกับเป้าหมายการลงทุนของคุณ
 
 
 
 ประเภทของทรัพย์สินและการวิจัย
 
 
 
 เมื่อพิจารณาถึงทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามประเภทหลัก ได้แก่ บ้านหน่วยและทาวน์เฮาส์ที่มีรูปแบบเหล่านี้รวมขึ้นอยู่กับพื้นที่ ประเภทสถานที่ทั้งหมดมีประโยชน์และนักวิจารณ์ของพวกเขา แต่แต่ละคนสามารถเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนขึ้นอยู่กับสถานการณ์ปัจจุบันของพวกเขา
 
 
 
 โดยไม่คำนึงถึงประเภทของทรัพย์สินที่เลือกที่ระบุไว้หลักการสำคัญควรจะใช้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด:
 
 
 
 1 เสมอได้รับการประเมินอิสระโดยผู้ประเมินราคาแผงธนาคารเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้จ่ายเงินราคาที่สูงขึ้น
 
 2. หาสถานที่ให้บริการในราคากลางสำหรับพื้นที่ที่มีขีด จำกัด บนของ $ 550,000 เพื่อเพิ่มผลผลิตการเจริญเติบโตของเงินทุนและความเสี่ยงต่ำ
 
 3. เมื่อมีการสร้างที่พักใหม่ให้คุณมีประโยคหนึ่งในสัญญาอาคารของคุณที่ทำให้มีค่าใช้จ่ายอาคารที่ค่าใช้จ่ายในการถือครองถ้าสร้างวิ่งกว่ากรอบเวลาที่ตกลงกันไว้
 
 4. เข้าใจค่าใช้จ่ายของ bodycorp ใด ๆ และให้แน่ใจว่าคุณปัจจัยนี้และเมื่อคำนวณอัตราตำแหน่งเงินสดของคุณ
 
 5. ใช้ตัวเลขทางประวัติศาสตร์สำหรับการเจริญเติบโตของเงินทุนและอัตราผลตอบแทนในการวัดประสิทธิภาพทรัพย์สินและเพิ่มการลงทุนของคุณ
 
 
 
 เมื่อซื้อทรัพย์สินมีเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมที่สามารถใช้ในการชานเมืองมาตรฐานคุณสมบัติและสถิติ เหล่านี้เป็นเครื่องมือที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังทำข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่มี RPData ออสเตรเลียทรัพย์สินนิตยสารการลงทุนและซอฟแวร์อะคาเดมี่
 
 
 
 ทีมงานมืออาชีพ
 
 
 
 เช่นเดียวกับธุรกิจใด ๆ ที่คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณมีทีมที่ดีรอบ ๆ ตัวคุณที่จะให้คำแนะนำที่ถูกต้องและทำหน้าที่เป็นคณะกรรมการการทำให้เกิดเสียง อย่าปล่อยให้กลุ่มหนึ่งรถไฟคุณในการใช้บริการทั้งหมดของอาชีพของพวกเขา
 
 
 
 คุณจะต้องสบายกับทีมที่คุณสร้างมันเป็นความสัมพันธ์ระยะยาวเช่นเดียวกับธุรกิจใด ๆ
 
 
 
 ทีมงานของคุณควรประกอบด้วย:
 
 
 
 ผู้เชี่ยวชาญ 1. การเงิน
 
 2. บัญชี / พนักงานบัญชี
 
 3. ทนายความ (ทรัพย์สิน)
 
 4. วางแผนทางการเงิน (ประกันภัย)
 
 5. ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
 
 
 
 การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นได้ทั้งรางวัลและความท้าทายที่นำเสนอทั้งหมดออสเตรเลียมีโอกาสที่จะสร้างความมั่งคั่ง โดยโครงสร้างทางการเงินของคุณติดกับปัจจัยพื้นฐานที่สำคัญสถานที่ให้บริการและการสร้างทีมงานมืออาชีพคุณเร็ว ๆ นี้จะได้พบกับการลงทุนในทรัพย์สินที่อาจเป็นกลยุทธ์ที่แข็งแกร่งเพื่อความมั่งคั่ง