ติดตามข่าวสารได้ ที่นี่

วิธีการที่จะเป็นยอดเชิงพาณิชย์วันนี้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

เพื่อเป็นผู้จัดการการค้าอสังหาริมทรัพย์ด้านบนคุณจะต้องมีความรู้ตลาดที่มั่นคง แต่คุณยังต้องมีชุดที่ครอบคลุมของทักษะส่วนบุคคลเพื่อให้ตรงกับความต้องการของสถานที่ให้บริการและลูกค้าที่คุณทำงานให้กับ
 
 
 
 ผู้จัดการหลายคนจะจบการศึกษาจากทรัพย์สินที่อยู่อาศัย “และย้ายเข้าไปอยู่ในสถานที่ให้บริการ ‘พาณิชย์’ เป็นส่วนหนึ่งของการเจริญเติบโตและการขยายอาชีพของพวกเขา ขณะที่ความคิดเป็นสิ่งที่ดีมีหลายปัจจัยและปัญหาที่เกี่ยวข้องในการเปลี่ยนประเภททรัพย์สิน ทรัพย์สินพาณิชย์จะแตกต่างกันมากและซับซ้อนมากขึ้นกว่าคุณสมบัติที่อยู่อาศัย; ฐานความรู้ที่จำเป็นของผู้ให้บริการจัดการอยู่ไกลอย่างกว้างขวางมากขึ้น
 
 
 
 ฉันไม่ต้องการที่จะหลอนคุณออกไปจากการจัดการทรัพย์สินในเชิงพาณิชย์เป็นอาชีพ; แต่ฉันไม่ต้องการให้คุณเคารพทักษะและความรู้ที่คุณจะต้องในบทบาท ค่าธรรมเนียมในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นอย่างมาก แต่ด้วยความที่มาพร้อมความต้องการสำหรับทักษะส่วนบุคคลและการควบคุมสถานที่ให้บริการในส่วนของผู้จัดการและหน่วยงานที่
 
 
 
 ในการพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้ผมไม่ได้ในขณะนี้โดยเฉพาะนำเข้ามาในสถานที่ให้บริการค้าปลีกการอภิปราย การจัดการศูนย์ช้อปปิ้งขายปลีกจะยิ่งซับซ้อนมากขึ้นกว่าการจัดการเชิงพาณิชย์ ค่าธรรมเนียมในทรัพย์สินค้าปลีกด้วยเหตุนี้มักจะสูงกว่าที่นำไปใช้กับการจัดการทรัพย์สินในเชิงพาณิชย์
 
 
 
 นี่คือบางส่วนทักษะหลักอื่น ๆ ที่จำเป็นของผู้จัดการทรัพย์สินในการปฏิบัติหน้าที่ประจำวันและรายสัปดาห์ของพวกเขา
 
 
 
 ทักษะการเจรจาต่อรองจะมีฐานะเป็นส่วนหนึ่งของสเปคงาน การเจรจาจะมีความหลากหลายทั่วสถานการณ์ที่แตกต่างจำนวนมากรวมทั้งการให้เช่าทรัพย์สินสัญญาและการเจรจาต่อรอง, การบำรุงรักษาของผู้รับเหมาผู้เช่าทนายความ, นักบัญชี, และเจ้าของบ้าน ผู้จัดการสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์จะต้องมีความเป็นมืออาชีพและการฝึกอบรมที่เหมาะสมเมื่อมันมาถึงการเจรจาต่อรองความต้องการเหล่านี้มีความหลากหลาย
 
 
 
 ลีสซิ่งสถานการณ์ที่จะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องจากคุณสมบัติการจัดการ ที่มีขนาดใหญ่ผลงานที่บ่อยมากขึ้นความต้องการเช่า ในความคิดของผู้จัดการทรัพย์สินควรมีทักษะดีในการเช่าโครงสร้างและการเจรจาต่อรองหรือเช่า วิธีนี้พวกเขาสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านที่พวกเขาทำหน้าที่เป็นส่วนหนึ่งของการเลือกผู้เช่าใหม่สำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
 
 
 
 เอกสารสัญญาเช่าจะแตกต่างกันอย่างมากจากคุณสมบัติคุณสมบัติ นี้แล้วบอกว่าผู้จัดการทรัพย์สินความต้องการที่จะเข้าใจความแตกต่างในสัญญาเช่า, วิธีที่จะนำพวกเขาเกี่ยวกับและวิธีการแปลความหมายได้ เช่าคิดเห็นโครงสร้างให้เช่า, การบำรุงรักษาแง่ตัวเลือกที่ต้องการตกแต่งและพันธสัญญาเช่ามีทุกสถานการณ์ที่ไม่ซ้ำกันที่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบผู้เชี่ยวชาญด้วยกันและให้เช่าในทุกผลงานที่มีการจัดการ วันสำคัญที่จะเกิดขึ้นจากเอกสารสัญญาเช่าทุกเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการบริหารจัดการ หลายผู้จัดการทรัพย์สินที่ไม่มีประสบการณ์ได้มองข้ามวันสำคัญในสัญญาเช่าเพียงเพื่อจะพบว่าตำแหน่งเจ้าของบ้านได้อ่อนค่าลงอย่างมากเป็นผลโดยตรง
 
 
 
 รายได้และค่าใช้จ่ายในการวิเคราะห์จะเกิดขึ้นตลอดทั้งปีทางการเงินสำหรับการจัดการทรัพย์สิน รายได้จะต้องเพิ่มประสิทธิภาพและค่าใช้จ่ายจะต้องมีการควบคุมอย่างเหมาะสม ความแตกต่างระหว่างทั้งสองเป็นรายได้สุทธิและที่จะมีผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าของทรัพย์สินสำหรับเจ้าของบ้าน มันเป็นหน้าที่ของผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อให้มั่นใจว่าผลที่ดีที่สุดจะประสบความสำเร็จได้รับสภาวะตลาด
 
 
 
 การสื่อสารที่ผู้เช่าควรจะรักษาอย่างดีตลอดทั้งปี เมื่อผู้เช่าจะมองข้ามหรือละเลยโดยผู้จัดการทรัพย์สินความสัมพันธ์เร็ว ๆ นี้เปรี้ยวจึงนี้ exposes คุณสมบัติการเช่าไม่แน่นอนและปัจจัยหรือตำแหน่งที่ว่าง ให้ติดต่อกับผู้เช่าทั้งหมดเป็นประจำ บันทึกการสื่อสารทั้งหมดในการเขียนเพื่อให้หลักฐานที่สามารถใช้ได้ถ้าสถานการณ์เช่าใด ๆ จะกลายเป็นเรื่องของข้อพิพาท
 
 
 
 รายงานเจ้าของบ้านและการควบคุมจะไม่ซ้ำกันกับเจ้าของบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขณะที่หน่วยงานส่วนใหญ่จะมีรูปแบบของรายได้และค่าใช้จ่ายในการควบคุมและกระบวนการการรายงานบางอย่างมันขึ้นอยู่กับผู้จัดการทรัพย์สินในการตีความรายงานและให้คำแนะนำที่จำเป็น รายงานรายเดือนทุกคนที่ผลิตเพื่อการจัดการทรัพย์สินที่ควรจะตรวจสอบอย่างรอบคอบเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการสิ้นเดือน
 
 
 
 การควบคุมการบำรุงรักษาจะเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาบำรุงรักษาที่จำเป็นและบริการ อายุของทรัพย์สินที่จะมีผลกระทบบางอย่างเกี่ยวกับกลยุทธ์ที่อยู่เบื้องหลังการซ่อมแซมและบำรุงรักษา ความซับซ้อนของสถานที่ให้บริการและการผสมผสานการครอบครองก็จะมีผลกระทบต่อกิจกรรมการบำรุงรักษา เช่าทุกคนควรอนุญาตให้มีการใช้งานที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับการเช่า การดูแลรักษาอาจจะเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการที่และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบางอย่างอาจถูกนำไปใช้กับผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฉันกลับไปยังจุดที่เช่าแต่ละต้องเข้าใจอย่างเต็มที่โดยผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
 
 ประสิทธิภาพการทำงานของสถานที่ให้บริการสามารถทำได้โดยการปรับสมดุลของทั้งหมดของปัญหาดังกล่าวข้างต้น นั่นคือเหตุผลที่มีทักษะพิเศษและความรู้เป็นส่วนหนึ่งของสเปคงานสำหรับผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์