ติดตามข่าวสารได้ ที่นี่

วิธีใหม่ในการลงทุนในทรัพย์สิน

สองคำถามที่ถามบ่อยที่สุดโดยนักลงทุนมีดังนี้:
 
 
 
 สิ่งที่ลงทุนควรซื้อ?
 
 คือตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะซื้อมันได้หรือไม่
 
 คนส่วนใหญ่ต้องการที่จะรู้วิธีการจุดการลงทุนที่ถูกต้องในเวลาที่เหมาะสมเพราะพวกเขาเชื่อว่าเป็นกุญแจสำคัญในการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ ให้ฉันบอกคุณที่อยู่ห่างไกลจากความจริง: แม้ว่าคุณจะได้รับการตอบคำถามเหล่านั้นถูกต้องคุณจะมีเพียงโอกาส 50% ที่จะทำให้การลงทุนของคุณประสบความสำเร็จ ผมขออธิบาย
 
 
 
 มีสองผู้มีอิทธิพลที่สำคัญที่จะนำไปสู่ความสำเร็จหรือความล้มเหลวของการลงทุนใด ๆ ได้แก่ :
 
 
 
 ปัจจัยภายนอกเหล่านี้เป็นตลาดและประสิทธิภาพการลงทุนทั่วไป ตัวอย่างเช่น:
 
 ผลการดำเนินงานที่มีแนวโน้มของการลงทุนโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลา;
 
 ไม่ว่าจะเป็นตลาดที่จะไปขึ้นหรือลงและเมื่อมันจะเปลี่ยนจากทิศทางหนึ่งไปยังอีก
 
 ปัจจัยภายในเหล่านี้เป็นของนักลงทุนต้องการของตัวเองที่มีประสบการณ์และความสามารถ ตัวอย่างเช่น:
 
 ซึ่งการลงทุนที่คุณมีความสัมพันธ์มากขึ้นด้วยและมีประวัติของการทำเงินที่ดีในการ;
 
 สิ่งที่คุณมีความจุจะยึดมั่นในการลงทุนในช่วงเวลาที่เลวร้าย;
 
 สิ่งที่ประโยชน์ทางภาษีที่คุณมีซึ่งสามารถช่วยจัดการกระแสเงินสด
 
 สิ่งที่ระดับของความเสี่ยงที่คุณสามารถทนได้โดยไม่ต้องดูแลในการตัดสินใจความตื่นตระหนก
 
 เมื่อเรากำลังมองหาที่ลงทุนใด ๆ ที่เราไม่สามารถเพียงแค่มองไปที่ชาร์ตหรือรายงานการวิจัยที่จะตัดสินใจว่าจะลงทุนและเมื่อการลงทุนเราต้องมองไปที่ตัวเองและหาสิ่งที่เหมาะกับเราเป็นรายบุคคล
 
 
 
 ดู Let ‘s ไม่กี่ตัวอย่างแสดงให้เห็นถึงมุมมองของฉันที่นี่ เหล่านี้สามารถแสดงให้คุณเห็นว่าทำไมทฤษฎีการลงทุนมักจะไม่ได้ทำงานในชีวิตจริงเพราะพวกเขามีการวิเคราะห์ปัจจัยภายนอกและนักลงทุนมักจะสามารถสร้างหรือทำลายทฤษฎีเหล่านี้เองเนื่องจากความแตกต่างของแต่ละคน (นั่นคือปัจจัยภายใน)
 
 
 
 ตัวอย่างที่ 1: เลือกลงทุนที่ดีที่สุดในเวลานั้น
 
 
 
 ส่วนใหญ่ที่ปรึกษาการลงทุนที่ฉันได้เห็นทำให้สมมติฐานว่าถ้าดำเนินการลงทุนได้เป็นอย่างดีจากนั้นนักลงทุนแน่นอนสามารถสร้างรายได้ดีออกมาจากมัน ในคำอื่น ๆ ปัจจัยภายนอกเป็นตัวกำหนดผลตอบแทน
 
 
 
 ผมขอแตกต่างกัน พิจารณาเหล่านี้ตัวอย่างเช่น:
 
 
 
 คุณเคยได้ยินของอินสแตนซ์ที่สองนักลงทุนทรัพย์สินซื้อด้านคุณสมบัติเหมือนข้างกันในสถานที่เดียวกันในเวลาเดียวกันได้หรือไม่ หนึ่งที่ทำให้เงินที่ดีในค่าเช่ากับผู้เช่าที่ดีและขายได้ในผลกำไรที่ดีในภายหลัง อื่น ๆ ที่มีค่าเช่าที่ต่ำกว่ามากกับผู้เช่าที่ไม่ดีและขายมันที่สูญเสียในภายหลัง พวกเขาสามารถเป็นได้ทั้งการใช้ตัวแทนการจัดการทรัพย์สินเดียวกันตัวแทนจำหน่ายเดียวกันธนาคารเดียวกันสำหรับการเงินและได้รับการแนะนำที่เดียวกันจากที่ปรึกษาการลงทุนเดียวกัน
 
 
 
 คุณอาจจะยังได้เห็นนักลงทุนหุ้นที่ซื้อหุ้นเดียวกันในเวลาเดียวกันหนึ่งคือการบังคับให้ขายของพวกเขาที่สูญเสียเนื่องจากสถานการณ์ส่วนบุคคลและอื่น ๆ ที่ขายได้กำไรในเวลาที่ดี
 
 
 
 ฉันได้เห็นแม้กระทั่งสร้างอาคารเดียวกัน 5 เหมือนบ้านด้านข้างสำหรับ 5 นักลงทุน ใครเอา 6 เดือนนานในการสร้างกว่าที่อื่น ๆ 4 และเขาลงเอยด้วยการที่จะขายมันในเวลาที่ผิดเนื่องจากแรงกดดันของกระแสเงินสดส่วนบุคคลในขณะที่คนอื่นกำลังทำดีมากทางการเงิน
 
 เป็นความแตกต่าง แต่เพียงผู้เดียวในกรณีข้างต้นอะไร? นักลงทุนตัวเอง (นั่นคือปัจจัยภายใน)
 
 
 
 กว่าปีที่ผมได้ตรวจสอบฐานะทางการเงินของไม่กี่พันนักลงทุนเอง เมื่อมีคนถามฉันว่าการลงทุนที่พวกเขาควรจะได้รับในช่วงเวลาใดที่พวกเขาคาดหวังว่าฉันจะเปรียบเทียบหุ้นคุณสมบัติและสินทรัพย์อื่น ๆ ที่จะให้คำแนะนำวิธีการจัดสรรเงินของพวกเขา
 
 
 
 คำตอบของฉันกับพวกเขาอยู่เสมอขอให้พวกเขากลับไปกว่าประวัติของพวกเขาเป็นครั้งแรก ฉันจะขอให้ลงรายชื่อเงินลงทุนทั้งหมดที่พวกเขาได้เคยทำ: เงินสดหุ้นตัวเลือกฟิวเจอร์ส, คุณสมบัติ, การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการปรับปรุงคุณสมบัติอื่น ๆ และขอให้บอกฉันที่หนึ่งที่ทำให้พวกเขาเงินมากที่สุดและเป็นที่หนึ่ง didn ‘T แล้วฉันขอแนะนำให้พวกเขาที่จะติดให้กับผู้ชนะและตัดขาดทุน ในคำอื่น ๆ ผมบอกพวกเขาที่จะลงทุนเพิ่มเติมในสิ่งที่ได้ทำเงินได้ดีในอดีตที่ผ่านมาและหยุดการลงทุนในสิ่งที่ไม่ได้ทำพวกเขามีเงินใด ๆ ในอดีตที่ผ่านมา (สมมติว่าเงินของพวกเขาจะได้รับผลตอบแทน 5% ต่อปีนั่งอยู่ในธนาคาร พวกเขาจำเป็นต้องชนะอย่างน้อยว่าเมื่อทำเปรียบเทียบ)
 
 
 
 ถ้าคุณใช้เวลาที่จะออกกำลังกายว่าสำหรับตัวคุณเองคุณได้อย่างรวดเร็วจะได้พบกับการลงทุนที่คุณชื่นชอบที่จะลงทุนในเพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นทรัพยากรของคุณในการรับผลตอบแทนที่ดีที่สุดมากกว่าการจัดสรรใด ๆ ของพวกเขาที่จะแพ้
 
 
 
 คุณอาจจะถามหาเหตุผลของฉันในการเลือกลงทุนด้วยวิธีนี้แทนที่จะมองไปที่ทฤษฎีของการกระจายหรือการจัดการผลงานที่เหมือนคนอื่น ๆ ส่วนใหญ่ทำ ผมก็เชื่อว่ากฎหมายของธรรมชาติควบคุมหลายสิ่งหลายอย่างเกินความเข้าใจทางวิทยาศาสตร์ของเรา; และมันไม่ได้เป็นสมาร์ทจะไปผิดกฎหมายของธรรมชาติ
 
 
 
 ตัวอย่างเช่นคุณเคยสังเกตเห็นว่าปลาซาร์ดีนว่ายน้ำร่วมกันในมหาสมุทร? และในทำนองเดียวกันเพื่อทำปลาฉลาม ในป่าธรรมชาติต้นไม้คล้ายเติบโตร่วมกันเกินไป นี่คือความคิดที่ว่าสิ่งที่คล้ายกันดึงดูดแต่ละอื่น ๆ ที่พวกเขามีความสัมพันธ์กับคนอื่น ๆ
 
 
 
 คุณสามารถดูรอบ ๆ ที่คนที่คุณรู้จัก คนที่คุณชอบที่จะใช้เวลาอยู่กับอาจจะเป็นคนที่อยู่ในวิธีการบางอย่างที่คล้ายกับคุณ
 
 
 
 มันดูเหมือนว่าจะมีกฎหมายของความสัมพันธ์ในการทำงานที่บอกว่าสิ่งที่คล้ายกันก่อให้เกิดสิ่งที่คล้ายกัน; ไม่ว่าจะเป็นสัตว์, ต้นไม้, หินหรือมนุษย์ ทำไมคุณถึงคิดว่าจะมีความแตกต่างระหว่างนักลงทุนและการลงทุนของพวกเขาหรือไม่?
 
 
 
 ดังนั้นในความคิดของฉันคำถามคือไม่จำเป็นต้องเกี่ยวกับการที่ผลงานการลงทุน แต่มันเป็นเรื่องเกี่ยวกับการลงทุนที่เหมาะกับคุณ
 
 
 
 ถ้าคุณมีความสัมพันธ์ที่มีคุณสมบัติคุณสมบัติมีแนวโน้มที่จะดึงดูดให้คุณ ถ้าคุณมีความสัมพันธ์กับหุ้นหุ้นมีแนวโน้มที่จะดึงดูดให้คุณ ถ้าคุณมีความสัมพันธ์กับกระแสเงินสดที่ดีมีกระแสเงินสดที่ดีมีแนวโน้มที่จะดึงดูดให้คุณ ถ้าคุณมีความสัมพันธ์กับการได้รับทุนดีทุนการเจริญเติบโตที่ดีมีแนวโน้มที่จะดึงดูดให้คุณ ( แต่ไม่จำเป็นต้องมีกระแสเงินสดที่ดี)
 
 
 
 คุณสามารถปรับปรุงความสัมพันธ์ของคุณกับสิ่งที่จะศึกษาระดับปริญญาตรีโดยใช้เวลาและความพยายามกับมัน แต่มีสิ่งที่คุณตามธรรมชาติมีความสัมพันธ์กับ เหล่านี้เป็นสิ่งที่คุณควรไปกับพวกเขาเป็นที่ง่ายดายสำหรับคุณ คุณสามารถจินตนาการความพยายามที่จำเป็นสำหรับปลาฉลามในการทำงานของตัวเองให้กลายเป็นเหมือนปลาซาร์ดีนหรือในทางกลับกันหรือไม่?
 
 
 
 หนึ่งในเหตุผลที่ว่าทำไม บริษัท ของเราได้ใช้เวลามากเมื่อเร็ว ๆ นี้ในการทำงานเกี่ยวกับการจัดการกระแสเงินสดของลูกค้าของเราเป็นเพราะถ้าลูกค้าของเรามีความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดต่ำที่มีกระแสเงินสดในครอบครัวของตัวเองพวกเขามีแนวโน้มที่จะมีกระแสเงินสดที่ดีกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของพวกเขา . โปรดจำไว้ว่ามันเป็นกฎธรรมชาติว่าสิ่งที่คล้ายกันก่อให้เกิดสิ่งที่คล้ายกัน นักลงทุนที่มีการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่น่าสงสารที่บ้านมักจะจบลงด้วยเงินลงทุน (หรือธุรกิจ) โดยมีกระแสเงินสดที่น่าสงสาร
 
 
 
 คุณเคยสงสัยว่าทำไมนักลงทุนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของโลกเช่น Warren Buffet, มีแนวโน้มที่เดียวที่จะลงทุนในพื้นที่ที่มีความเข้มข้นน้อยมากที่พวกเขามีความสัมพันธ์ที่ดีกับ? ในขณะที่เขามีเงินมากขึ้นกว่ามากที่สุดของเราและสามารถที่จะเปลี่ยนเป็นสิ่งที่แตกต่างกันมากเขาเกาะติดเพียงไม่กี่สิ่งที่เขาได้ทำประสบความสำเร็จเงินของเขาจากในอดีตที่ผ่านมาและตัดออกจากคนที่ไม่ได้ (เช่น ธุรกิจสายการบิน)
 
 
 
 ถ้าคุณยังไม่ได้ดำเนินการลงทุนใด ๆ และคุณไม่มีการบันทึกติดตามไปด้วย? ในกรณีนี้ผมขอแนะนำให้คุณดูครั้งแรกที่บันทึกการติดตามพ่อแม่ของคุณในการลงทุน โอกาสที่คุณจะเป็นอย่างใดคล้ายกับพ่อแม่ของคุณ (แม้เมื่อคุณไม่ชอบที่จะยอมรับมัน) หากคุณคิดว่าพ่อแม่ของคุณไม่เคยลงทุนในสิ่งที่ประสบความสำเร็จแล้วมองไปที่ว่าพวกเขาได้ทำดีกับบ้านของครอบครัวของพวกเขา หรือคุณจะต้องทำทดสอบของคุณเองที่จะหาสิ่งที่เหมาะกับคุณ
 
 
 
 เห็นได้ชัดว่าจะมีข้อยกเว้นกฎนี้ ในท้ายที่สุดผลของคุณจะเป็นผู้พิพากษาเฉพาะสิ่งที่การลงทุนที่เหมาะกับคุณ
 
 
 
 ตัวอย่างที่ 2: เลือกด้านล่างของตลาดที่จะลงทุน
 
 
 
 เมื่อข่าวในตลาดใด ๆ ที่ไม่ได้เป็นบวกนักลงทุนจำนวนมากโดยอัตโนมัติไปเป็นโหมด “รอ” สิ่งที่พวกเขารอ? ตลาดจะออกด้านล่าง! นี้เป็นเพราะพวกเขาเชื่อว่าการลงทุนเป็นเรื่องเกี่ยวกับการซื้อต่ำและขายสูง – สวยเรียบง่ายใช่มั้ย? แต่ทำไมคนส่วนใหญ่ล้มเหลวในการทำแม้กระทั่งว่า?
 
 
 
 ที่นี่ไม่กี่เหตุผล:
 
 
 
 เมื่อนักลงทุนมีเงินที่จะลงทุนในตลาดได้อย่างปลอดภัยให้ตลาดที่ไม่อาจจะอยู่ที่ด้านล่างของมันยังดังนั้นพวกเขาจึงเลือกที่จะรอ ตามเวลาที่ตลาดฮิตด้านล่าง; เงินของพวกเขาได้ถูกนำขึ้นมาจากสิ่งอื่น ๆ เป็นเงินไม่ค่อยนั่งยังคง ถ้ามันจะไม่เรียงลำดับของการลงทุนบางส่วนก็จะมีแนวโน้มที่จะไปค่าใช้จ่ายหรือสิ่งที่โง่อื่น ๆ เช่นรวยอย่างรวดเร็วโครงการซ่อมแซมและอื่น ๆ “ละครชีวิต”
 
 
 
 นักลงทุนที่จะใช้ในการรอคอยสำหรับเมื่อตลาดไม่ได้เป็นบวกมากก่อนที่พวกเขามักจะทำหน้าที่ขับเคลื่อนทั้งโดยการกลัวการสูญเสียเงินหรือความโลภของการดึงดูดเพิ่มเติมที่ ดู Let ‘s ที่ผลกระทบของแต่ละของพวกเขา:
 
 
 
 หากพฤติกรรมของพวกเขาเป็นเพราะกลัวการสูญเสียเงินที่พวกเขามีโอกาสน้อยที่จะได้รับในตลาดเมื่อมันฮิตหินด้านล่างตามที่คุณสามารถคิดวิธีการที่ไม่ดีข่าวจะเป็นแล้ว หากพวกเขาไม่สามารถทำหน้าที่เมื่อข่าวเชิงลบน้อยอย่างไรคุณคาดหวังให้มีความกล้าหาญที่จะทำหน้าที่เมื่อมันเป็นเชิงลบจริงๆ? ดังนั้นพวกเขามักจะพลาดโอกาสในการต่อไปด้านล่าง
 
 
 
 หากพฤติกรรมของพวกเขาได้แรงหนุนจากความโลภของหวังที่จะทำให้เงินเพิ่มเติมเกี่ยวกับทางขึ้นเมื่อมันมาถึงด้านล่างที่พวกเขามีแนวโน้มที่จะพบคนอื่น “ได้รับแผนการรวยอย่างรวดเร็ว” ที่จะนำเงินของพวกเขาในก่อนที่ตลาดฮิตด้านล่าง โดยเวลาที่ตลาดฮิตด้านล่างเงินของพวกเขาจะไม่รอบการลงทุน ดังนั้นคุณจะสังเกตเห็นว่ารูปแบบการรับรวยอย่างรวดเร็วมักจะมีความสำคัญอย่างยิ่งในช่วงเวลาของความเชื่อมั่นตลาดเชิงลบที่พวกเขาสามารถได้อย่างง่ายดายเงินจับภาพจากนักลงทุนประเภทนี้
 
 
 
 มากมักจะสิ่งที่เป็นลบนิสัยอย่างอื่นในเชิงลบ คนที่มีความกลัวที่จะได้รับเข้าสู่ตลาดเมื่อกำลังการผลิตของพวกเขาช่วยให้พวกเขาทำเช่นนั้นจะใช้เวลาส่วนใหญ่ของพวกเขากำลังมองหาที่ทุกข่าวที่ดีที่จะยืนยันการตัดสินใจของพวกเขา ไม่เพียง แต่พวกเขาจะพลาดด้านล่าง, แต่พวกเขามีแนวโน้มที่จะยังพลาดโอกาสในทางขึ้นเช่นกันเพราะพวกเขาเห็นการเคลื่อนไหวขึ้น ๆ ตลาดการเตรียมการสำหรับการดำน้ำที่ใหญ่กว่าต่อไปและในวันถัดไป
 
 ดังนั้นมันเป็นของฉันสังเกตว่าคนส่วนใหญ่ที่มีความน่ากลัวเกินไปหรือโลภมากเกินไปที่จะได้รับเข้าสู่ตลาดในช่วงตลาดช้าไม่ค่อยได้รับสามารถที่จะได้รับประโยชน์ทางการเงินจากการรอคอย พวกเขามักจะจบลงด้วยการเข้าสู่ตลาดหลังจากที่มันได้มีวัววิ่งนานเกินไปเมื่อมีน้อยมากในเชิงลบด้านซ้ายข่าว แต่ที่เป็นจริงมักจะเป็นเวลาเมื่อสิ่งที่มากกว่ามูลค่าเพื่อให้พวกเขาได้รับการเข้าสู่ตลาดแล้วและได้รับการฆ่าทางลง
 
 
 
 ดังนั้นคำแนะนำของฉันให้กับลูกค้าของเราคือการเริ่มต้นครั้งแรกจากปัจจัยภายในของคุณตรวจสอบบันทึกการติดตามของคุณเองและความสามารถทางการเงินในการลงทุน ตัดสินใจว่าคุณอยู่ในตำแหน่งที่จะลงทุนได้อย่างปลอดภัยโดยไม่คำนึงถึงปัจจัยภายนอก (เช่นตลาด) A:
 
 
 
 ถ้าคำตอบคือใช่แล้วไปที่ตลาดและหาค่าที่ดีที่สุดที่คุณสามารถหาได้ในเวลานั้น;
 
 ถ้าคำตอบคือไม่มีแล้วรอ
 
 แต่น่าเสียดายที่นักลงทุนส่วนใหญ่จะทำวิธีอื่น ๆ พวกเขามีแนวโน้มที่จะปล่อยให้ตลาด (ปัจจัยภายนอก) ตัดสินใจเลือกสิ่งที่พวกเขาควรจะทำโดยไม่คำนึงถึงสถานการณ์ของตัวเองของพวกเขาและพวกเขาจบลงเสียเวลาและทรัพยากรภายในความจุของพวกเขา
 
 
 
 ฉันหวังว่าจากด้านบน 2 ตัวอย่างที่คุณสามารถเห็นการลงทุนที่ไม่จำเป็นต้องเกี่ยวกับการเลือกการลงทุนที่เหมาะสมและระยะเวลาที่ตลาดที่ถูกต้อง แต่ก็จะมากขึ้นเกี่ยวกับการเลือกการลงทุนที่เหมาะกับคุณและติดตารางเวลาการลงทุนของคุณเองภายใน ความจุของคุณเอง
 
 
 
 วิธีใหม่ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
 
 
 
 ในช่วงเดือนที่ผ่านมาให้คำปรึกษากับลูกค้าที่ได้รับกับเราเป็นเวลา 6 ปีที่ผ่านมาผมก็ตระหนักว่าพวกเขาไม่ได้รู้อะไรเกี่ยวกับการให้บริการที่ปรึกษาทรัพย์สินของเราซึ่งได้รับรอบตั้งแต่เดือนเมษายน 2010 ผมคิดว่าผมควรที่จะแก้ไขปัญหาการกำกับดูแลเรื่องนี้และอธิบาย ว่ามันคืออะไรและทำไมมันเป็นเอกลักษณ์และเป็นประวัติการณ์ในออสเตรเลีย
 
 
 
 แต่ก่อนที่ผมทำผมต้องการที่จะให้คุณมีข้อมูลบางอย่างที่คุณก็ไม่ได้รับจากหนังสือการลงทุนและการสัมมนาเพื่อให้คุณสามารถดูที่ฉันกำลังมาจาก
 
 
 
 ในช่วง 10 ปีของการดำเนินธุรกิจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์:
 
 
 
 เราได้ดำเนินการมากกว่า 7,000 จำนองลงทุนบุคคลที่มีประมาณ 60 ผู้ให้กู้ที่แตกต่างกัน
 
 ตัวเองและทีมงานการจำนองของเราได้ตรวจสอบฐานะทางการเงินของประมาณ 6,000 นักลงทุนบุคคลและนักพัฒนา;
 
 ฉันมีความสุขการเข้าถึงสิทธิพิเศษในการข้อมูลที่สำคัญรวมทั้งราคาซื้อเดิมมูลค่าของการปรับปรุงสถานที่ให้บริการและการประเมินมูลค่าปัจจุบันของใกล้กับ 30,000 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทุกรายทั่วประเทศออสเตรเลียจากฐานลูกค้าของเรามาก
 
 เมื่อคุณได้เช่นขนาดของกลุ่มตัวอย่างที่มีขนาดใหญ่ในการทำวิจัยของคุณและให้ข้อสังเกตคุณจะผูกพันที่จะค้นพบบางสิ่งบางอย่างที่ไม่รู้จักกับคนส่วนใหญ่
 
 
 
 ฉันได้ค้นพบหลายสิ่งหลายอย่างที่อาจทำให้คุณประหลาดใจมากที่สุดเท่าที่พวกเขาทำให้ผมประหลาดใจบางอย่างที่มีต่อภูมิปัญญาดั้งเดิม:
 
 
 
 จ่ายภาษีมากขึ้นสามารถทางการเงินที่ดีสำหรับคุณ
 
 
 
 หนึ่งนี้ผมใช้เวลาหลายปีในการกลืน แต่ผมไม่สามารถปฏิเสธข้อเท็จจริง ลูกค้าที่มีการบริหารจัดการที่จะได้รับในตำแหน่งกระแสเงินสดเป็นบวกได้จ่ายเงินจำนวนมากของภาษีและจะยังคงจ่ายเงินจำนวนมากภาษีไม่ว่าจะเป็นกำไรหรือรายได้ภาษีอากรแสตมป์ พวกเขาไม่ได้มีปัญหากับคนที่ภาษีการทำเงินบางตราบเท่าที่พวกเขายังคงให้ตัวเองมากขึ้น! พวกเขาเป็นประจำเงินสดในผลกำไรจากคุณสมบัติของพวกเขาและลดหนี้ของพวกเขา แต่มักจะยังคงลงทุนและจอดเงินของพวกเขาที่ผลตอบแทนที่ดีที่สุดคือ ในความเป็นจริงผมเกือบจะสามารถพูดได้ว่าคนเท่านั้นที่เพลิดเพลินไปกับกระแสเงินสดบวกจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของพวกเขาเป็นคนที่มีความกังวลเล็กน้อยเกี่ยวกับการจ่ายภาษีที่พวกเขาปฏิบัติต่อพวกเขาเป็นค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจ
 
 
 
 เพียงเกี่ยวกับทุกงานกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ มันก็ขึ้นอยู่กับคนที่ไม่ได้วิธีการที่จะทำเมื่อมีการกระทำและสถานที่ที่มันจะทำ
 
 
 
 ครั้งแรกที่ผมเริ่มต้นการลงทุนผมไปและอ่านหนังสือการลงทุนในทรัพย์สินจำนวนมากและเข้าร่วมลงทุนจำนวนมากสัมมนาการศึกษา เพียงเกี่ยวกับหนึ่งของพวกเขาทุกคนถูกโน้มน้าวใจและสับสนนรกออกจากฉัน เพียงเมื่อฉันกำลังจะฟอร์มความคิดเห็นกับกลยุทธ์ของสถานที่ให้บริการโดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่จะแสดงขึ้นในหนึ่งในการให้คำปรึกษาลูกค้าของฉันและพิสูจน์ว่าจะทำงานให้พวกเขา!
 
 
 
 หลังจากการทดสอบหลายกลยุทธ์เหล่านี้เองผมก็ตระหนักว่ามันไม่ได้เกี่ยวกับกลยุทธ์ (ซึ่งเป็นเพียงเครื่องมือ) แต่มันเป็นเรื่องเกี่ยวกับว่าบุคคลที่จะใช้เครื่องมือที่เหมาะสมในเวลาที่เหมาะสมในสถานที่ที่เหมาะสมและ ในทางที่ถูก
 
 
 
 ไม่มีสิ่งดังกล่าวเป็นย่านชานเมืองที่ดีที่สุดในการลงทุนในเป็นตลอดไป
 
 
 
 หากคุณสุ่มเลือกคุณสมบัติเฉพาะในสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นย่านชานเมืองที่ดีที่สุดในช่วง 30 ปีที่คุณจะพบว่ามีระยะเวลาในระหว่างที่มีคุณสมบัตินี้จะดีกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดและมีระยะเวลาเมื่อคุณสมบัตินี้จะต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด .
 
 
 
 นักลงทุนหลายคนพบว่าตัวเองกระโดดลงไปในเขตชานเมืองการเจริญเติบโตสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเมื่อมันถูกดีกว่าค่าเฉลี่ยแล้วอยู่ที่นั่น 5-7 ปีในช่วงระยะเวลาด้อย (ธรรมชาตินี้สามารถทำให้เสียมุมมองของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยรวม!)
 
 
 
 ไม่มีสิ่งดังกล่าวเป็นย่านชานเมืองที่เลวร้ายที่สุดที่จะลงทุนในเป็นตลอดไป
 
 
 
 หากคุณเลือกสถานที่ให้บริการในย่านชานเมืองที่เลวร้ายที่สุดที่คุณสามารถคิดจาก 40 ปีที่ผ่านมาและที่สนามกับชานเมืองที่ดีที่สุดที่คุณสามารถคิดในช่วงระยะเวลาเดียวกันของเวลาที่คุณจะพบว่าพวกเขาทั้งสองเติบโตประมาณ 7-9% ต่อปี โดยเฉลี่ยมากกว่าในระยะยาว
 
 
 
 ดังนั้นในปี 1960, บ้านเฉลี่ยในเมลเบิร์นและซิดนีย์มีมูลค่า $ 10k สถานที่ให้บริการที่เลวร้ายที่สุดในช่วงเวลาที่อาจจะได้รับ 30% ของราคาเฉลี่ยต่อแล้วซึ่งได้รับการกล่าวเกี่ยวกับ $ 3k วันนี้ราคาบ้านเฉลี่ยในเมืองเหล่านี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับ $ 600k ย่านชานเมืองที่เลวร้ายที่สุดที่คุณสามารถหายังคงเป็นประมาณ 30% ของราคาสิ่งที่พูด $ 200k บ้าน หากคุณเชื่อว่าเป็นเมืองที่ไม่ดีจะไม่เติบโตแล้วแสดงให้ฉันที่คุณสามารถหาบ้านวันนี้ในเมืองเหล่านี้ที่ยังคงมีมูลค่าประมาณ $ 3k
 
 
 
 การเจริญเติบโตของราคาเฉลี่ยอยู่ที่ความเข้าใจผิดมาก
 
 
 
 นักลงทุนเริ่มต้นหลายคนมองไปที่การเจริญเติบโตของราคากลางเป็นคำแนะนำสำหรับการเลือกย่านชานเมือง บางจุดมีมูลค่าการกล่าวขวัญในราคาเฉลี่ยคือ:
 
 
 
 เราเข้าใจวิธีการที่ราคาเฉลี่ยจะคำนวณเป็นจุดราคากลางขึ้นอยู่กับจำนวนของยอดขายในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับราคาเฉลี่ยต่อชานเมืองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันหนึ่งสัปดาห์เดือนปีหรือนานกว่า ดังนั้นการไหลเข้าของหุ้นใหม่หรือปริมาณการขายที่ต่ำอย่างรุนแรงสามารถบิดเบือนราคาเฉลี่ย
 
 
 
 ในย่านชานเมืองเก่าเจริญเติบโตของราคาเฉลี่ยมีแนวโน้มที่จะสูงกว่ามันคือเรื่องจริง นี้เป็นเพราะมันไม่ได้สะท้อนให้เห็นถึงเงินก้อนใหญ่คนที่ใส่ลงไปในการปรับปรุงคุณสมบัติของพวกเขาหรือไม่ก็สะท้อนให้เห็นถึงการแบ่งของบล็อกขนาดใหญ่ของแผ่นดินเข้าไปในอาคารบ้านเรือนหลายที่สามารถร้อยละที่สำคัญของย่านชานเมืองทั้งหมด
 
 
 
 ในย่านชานเมืองใหม่เจริญเติบโตของราคาเฉลี่ยมีแนวโน้มที่จะลดลงต่ำกว่ามันคือเรื่องจริง นี้เป็นเพราะมันไม่ได้สะท้อนให้เห็นถึงความจริงที่ว่าที่ดินและอาคารทั้งสองจะมีขนาดเล็ก ตัวอย่างเช่นคุณสามารถซื้อบล็อกของที่ดิน 650 ตารางเมตรราคา $ 120k ในปี 2006 ในย่านชานเมืองใหม่ของเมลเบิร์น แต่ 5 ปีต่อมาครึ่งช่วงตึกขนาด (i.e.325 ตารางเมตร) จะมีค่าใช้จ่ายคุณ $ 260k นั่นคืออัตราการเติบโตมหันต์ 34% ต่อปีต่อปีเป็นเวลา 5 ปี แต่การเจริญเติบโตราคาเฉลี่ยจะไม่สะท้อนให้เห็นว่าเป็นราคาเฉลี่ยในวันนี้จะมีการคำนวณเกี่ยวกับคุณสมบัติที่มีขนาดเล็กมาก
 
 
 
 การเจริญเติบโตของราคาเฉลี่ยจะไปโฟกัสของผู้คนจากการดูที่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการสถานที่ให้บริการ เมื่อคุณมีสุทธิอัตราค่าเช่าที่ 2-3% เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ย 7-8% คุณจะออกจากกระเป๋าขึ้น 5% ต่อปี นี้ไม่ได้รวมถึงเงินที่คุณต้องใส่ในการแก้ไขปัญหาและรักษาทรัพย์สินของคุณเมื่อเวลาผ่านไป
 
 
 
 การซื้อและการถือครองทรัพย์สินเดียวกันตลอดไปไม่ได้ให้คุณได้ผลตอบแทนที่ดีที่สุดสำหรับเงินของคุณ
 
 
 
 อีกต่อไปที่คุณถือทรัพย์สินมีโอกาสมากขึ้นคุณจะบรรลุการเจริญเติบโตเฉลี่ย 7-9% แต่คุณจะต้องผูกพันที่จะตีระยะเวลาที่ทรัพย์สินของคุณมีประสิทธิภาพดีกว่าการเติบโต 7-9% และระยะเวลาที่มันอยู่ภายใต้การดำเนินการเจริญเติบโต 7-9%
 
 
 
 อีกต่อไปที่คุณถือทรัพย์สินถ้าเจริญเติบโตของมันอยู่ที่หรือสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ต่ำกว่าอัตราผลตอบแทนการเช่าของมันจะกลายเป็น
 
 
 
 อีกต่อไปที่คุณถือคุณสมบัติที่สูงกว่ากำไรภาษีที่คุณจะต้องจ่ายเมื่อคุณขายและมีแนวโน้มน้อยกว่าที่คุณจะสามารถที่จะขายมัน
 
 
 
 อีกต่อไปที่คุณถือทรัพย์สินที่มีแนวโน้มที่จะมีความจำเป็นในการปรับรุ่นแพงของสถานที่ให้บริการ
 
 
 
 อีกต่อไปที่คุณถือทรัพย์สินที่มีแนวโน้มที่คุณจะลืมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของผู้ถือหุ้นได้จริงเป็นของคนที่เสียภาษีและมีแนวโน้มที่คุณจะได้รับการพยายามที่จะใช้ประโยชน์จากส่วนได้เสียที่ไม่ได้อยู่กับคุณ นี้คุณจะได้รับในตำแหน่งที่ผู้ถือหุ้นติดลบกับกระแสเงินสดที่เป็นลบตลอดไปจนกว่าคุณจะมีคำแนะนำทางการเงินที่เหมาะสม