ติดตามข่าวสารได้ ที่นี่

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน บริษัท สามารถส่งผลกระทบนักลงทุนกระแสเงินสด

ตั้งแต่ประมาณปี 1990 ในช่วงกลางจนถึงฟองสบู่ที่อยู่อาศัยเศรษฐกิจของรัฐแอริโซนาได้รับแรงหนุนหลักจากอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงปีที่ผ่านมาของประชากรสูงการเจริญเติบโตและสินเชื่อหละหลวมมาตรฐานส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยเฟื่องฟู บูมนี้สร้างความจำเป็นในการจริงมากขึ้นงานที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ (ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บริษัท รับเหมาก่อสร้างชื่อตัวแทน / สัญญา, ฯลฯ ) นอกจากนี้ยังกลายเป็นตลาดที่น่าสนใจสำหรับ บริษัท ที่ลงทุนในทรัพย์สิน นักลงทุนเหล่านี้น้ำท่วมตลาดซื้อทรัพย์สินทางซ้ายและขวา ในท้ายที่สุดนี้นำไปสู่ราคาบ้านที่สูงขึ้นซึ่งมีบทบาทใหญ่ในหน้าอกที่เริ่มต้นในช่วงปลายปี 2006
 
 
 
 ข้างหน้าอย่างรวดเร็วในวันนี้ … มันเป็นช่วงปลายปี 2010 และที่ผ่านมา 4 ปีผลกระทบของการล่มสลายที่อยู่อาศัยจะเห็นได้ชัด ตลาดมีการเปลี่ยนแปลงแน่นอน แต่ผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (ที่ไม่ได้เปลือกตกใจ) จะเห็นโอกาสที่ดี มันเป็นเวลาที่จะเปลี่ยนชุดความคิดของผู้ลงทุน การลงทุนจะไม่สามารถเป็นไปตาม แต่เพียงผู้เดียวในการเก็งกำไร ความต้องการโอกาสในการลงทุนในการผลิตกระแสเงินสดซึ่งมีรายได้ passive รายเดือนสำหรับนักลงทุน มีข้อดีอื่น ๆ ; แต่บทความนี้จะมุ่งเน้นไปที่การลงทุนในทรัพย์สิน บริษัท ผลกระทบที่มีต่อนักลงทุนกระแสเงินสด
 
 
 
 ขั้นตอนแรกคือการเข้าใจความแตกต่างของ บริษัท การลงทุนในทรัพย์สิน มี 3 ประเภทหลักคือ ค้าส่งคุณสมบัติผู้เชี่ยวชาญบำบัดและเงินทุนส่วนตัว มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจการบริการที่ บริษัท เหล่านี้ให้บริการและวิธีที่พวกเขาส่งผลกระทบต่อการทำกำไรของนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดของ
 
 
 
 บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: ผู้ค้าส่งทรัพย์สิน
 
 
 
 ด้วยอุปทานที่เพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ด้อยคุณภาพมีจำนวนของ บริษัท ขายส่งคุณสมบัติเข้าสู่ตลาดอาริโซน่า บริษัท เหล่านี้การลงทุนในทรัพย์สินซื้อทรัพย์สินที่เหลือขายส่งแล้ว (หรือพลิก) คุณสมบัติที่จะลงทุนในราคาที่สูง โดยปกติแล้ว บริษัท ขายส่งมีการซื้อการขายระยะสั้นคุณสมบัติที่เป็นเจ้าของธนาคาร (REO) หรือคุณสมบัติที่ยอดขายดูแล ทุกที่ที่พวกเขาสามารถซื้อในราคาที่ต่ำที่สุดและขายสำหรับกำไรเป็นไปได้สูงสุด โดยทั่วไปคุณสมบัติการขายโดย บริษัท ขายส่ง ‘เป็น’ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะไม่ทำการปรับปรุงใด ๆ ไปยังสถานที่ซึ่งอาจจะเป็นข้อเสียสำหรับผู้ซื้อ
 
 
 
 ผลกระทบต่อนักลงทุนที่มีกระแสเงินสด: สามารถมีข้อดีและข้อเสียที่จะทำงานกับ บริษัท ขายส่งคุณสมบัติ บางข้อได้เปรียบอาจรวมถึงการแสวงหาสถานที่ให้บริการในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดเนื่องจากหลาย บริษัท พยายามที่จะซื้อที่ 50 หรือ 60 เซนต์เมื่อเงินดอลลาร์และขายสำหรับ 80 เซ็นต์ นอกจากนี้ผู้ค้าส่งคุณสมบัติโดยทั่วไปจะมีการจัดการที่มีคุณสมบัติต่ำกว่า $ 150,000 เพื่อให้นักลงทุนกระแสเงินสดที่มีการลงทุนเป็นจำนวนเงินขนาดเล็กของเงินทุนที่มีศักยภาพสำหรับผลตอบแทนสูง ข้อเสียที่จะทำงานกับสถานที่ให้บริการผู้ค้าส่งไม่ได้รู้ว่าสิ่งที่คุณจะได้รับในแง่สภาพของสถานที่ให้บริการ ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้คุณสมบัติที่มีการขายทั่วไป ‘เป็น’ ซึ่งอาจหมายถึงเงินทุนเพิ่มเติมเป็นสิ่งจำเป็นและเหนือกว่าค่าใช้จ่ายในการเข้าซื้อกิจการ โดยไม่ต้องมีการประเมินคุณภาพของการที่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมแน่นอนมันอาจส่งผลกระทบผลตอบแทนที่นักลงทุนกระแสเงินสดของ
 
 
 
 บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: ผู้เชี่ยวชาญบำบัด
 
 
 
 ผู้เชี่ยวชาญด้านการบำบัดหรือที่รู้จักกันทั้งแก้ไขและครีบเป็น บริษัท การลงทุนที่มีคุณสมบัติการซื้อที่มีความตั้งใจที่จะปรับปรุงและขายสำหรับกำไร เช่นเดียวกับผู้ค้าส่งคุณสมบัติตลาดอสังหาริมทรัพย์แอริโซนาได้เห็นการเพิ่มขึ้นของผู้เชี่ยวชาญด้านการบำบัด สภาพแวดล้อมของสถานที่ให้มีความสุขเป็นเชื้อเพลิงการเจริญเติบโตนี้ บริษัท สามารถที่จะซื้อทรัพย์สินที่เหลือฟื้นฟูและขายให้กับผู้ซื้อมองหาย้ายในบ้านพร้อม มันเป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบคุณภาพของงานฟื้นฟูตามที่มีดีและไม่ดีผู้เชี่ยวชาญด้านกายภาพบำบัด ถ้าทำงานไม่ได้ทำดีแล้วเกิดปัญหาขึ้นสามารถเกิดขึ้นสำหรับผู้ซื้อทรัพย์สิน
 
 
 
 ผลกระทบต่อนักลงทุนที่มีกระแสเงินสด: มีข้อดีหลายประการที่จะใช้ผู้เชี่ยวชาญการบำบัดมี; แต่ก็ยังมีข้อเสียบางอย่าง ประโยชน์ใหญ่คือการที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการบำบัดสามารถให้นักลงทุนที่มีกระแสเงินสดที่มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบครบวงจรที่พร้อมสำหรับผู้เช่าและมีศักยภาพของรายได้ต่อเดือนสร้างได้อย่างรวดเร็ว คุณสมบัติเหล่านี้อาจต้องใช้เงินทุนมากขึ้นอีกนิดในการเข้าซื้อกิจการและราคาบิตใกล้ชิดกับมูลค่าตลาดที่เกิดขึ้นจริง แต่ไม่ควรมีค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูเพิ่มเติม ข้อเสียอย่างหนึ่งคือถ้าผู้เชี่ยวชาญบำบัดไม่ได้ทำผลงานที่มีคุณภาพซึ่งจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการรักษาทรัพย์สิน มันเป็นสิ่งสำคัญที่มักจะขออ้างอิง ผู้เชี่ยวชาญด้านการบำบัดที่มีชื่อเสียงจะมีผลงานของโครงการที่สร้างเสร็จพวกเขาสามารถให้กับนักลงทุน
 
 
 
 บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: กองทุน Private Equity
 
 
 
 กองทุนหุ้นเอกชนค่อนข้างบิตที่แตกต่างจากที่อื่น ๆ 2 ประเภทของ บริษัท การลงทุนในทรัพย์สิน พวกเขาสร้างเงินทุนจากนักลงทุนจำนวนมากโดยมีเป้าหมายของการแสวงหาทรัพย์สินและกลับมามีกระแสเงินสดรายเดือนในช่วงระยะเวลาที่กำหนดของเวลา กองทุนหุ้นเอกชนได้รับการอนุมัติและควบคุมโดยการรักษาความปลอดภัยและตลาดหลักทรัพย์ ( ก.ล.ต. ) และแต่ละกองทุนแต่ละชุดแง่การลงทุนของตัวเอง พวกเขาแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ร้อยละผลตอบแทนและความยาวของการลงทุน โดยกองทุนจะถูกควบคุมโดยกลุ่มของผู้จัดการกองทุนโดยทั่วไปผู้บริหารของ บริษัท ที่ออกกองทุนและไม่ได้โดยนักลงทุนบุคคล มีบางความท้าทายที่ผ่านมาด้วยเงินทุนส่วนตัวที่เกิดจากการใช้ผิดวัตถุประสงค์ของกองทุนและการจัดสรรเงินทุนที่ไม่เหมาะสมและการจัดการสินทรัพย์ที่น่าสงสาร
 
 
 
 ผลกระทบต่อนักลงทุนที่มีกระแสเงินสด: กองทุนหุ้นเอกชนสามารถนำเสนอข้อได้เปรียบให้กับนักลงทุนกระแสเงินสดที่มีความกังวลกับการกลับมาเท่านั้นและไม่ต้องการที่จะจัดการกับการซื้อทรัพย์สิน โดยปกติจะมีการลงทุนขั้นต่ำด้วยเงินทุนเหล่านี้ แต่ในกรณีส่วนใหญ่มีราคาถูกกว่าการซื้อทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจริง ด้วยการทำงานร่วมกันของเงินทุนเป็นกองทุนที่มีความสามารถที่จะซื้อชิ้นใหญ่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสำหรับผลตอบแทนที่สูงขึ้นและการพัฒนาผลงานที่มีขนาดใหญ่ของการกระจายทรัพย์สินให้เพื่อการลงทุน นอกจากนี้ยังมีข้อเสียบางอย่างเพื่อเงินทุนเอกชน นักลงทุนกระแสเงินสดจะไม่มีการควบคุมของวิธีการที่กองทุนมีการจัดการหรือสิ่งที่ประเภทของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแสวงหา นักลงทุนจะได้รับหนังสือชี้ชวนที่แสดงเงื่อนไขของกองทุนที่ นอกจากนี้ก็เป็นสิ่งที่สำคัญเพื่อการวิจัยผู้บริหารที่เกี่ยวข้องและให้แน่ใจว่ากองทุนได้ยื่นเอกสารที่สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ที่เหมาะสม
 
 
 
 บริษัท การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้บริการที่ดีมากสำหรับนักลงทุนกระแสเงินสด มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะหา บริษัท ที่เหมาะสมที่เหมาะสมกับกลยุทธ์การลงทุนของคุณและวิธีการให้บริการของพวกเขาสามารถเพิ่มผลกำไรของคุณ วิสัยทัศน์ที่ชัดเจนการลงทุนของกลุ่มเป็นทรัพยากรสำหรับนักลงทุนไหลเงินสด รับข้อเสนอแนะของเราในสิ่งที่ประเภทของ บริษัท การลงทุนในทรัพย์สินที่เหมาะสำหรับคุณ นอกจากนี้ยังได้เรียนรู้วิธีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนการลงทุนของกลุ่มสามารถช่วยคุณหากระแสเงินสดโอกาสทำกำไร